Farcas Ioan
Dal 2003 gestisco ristrutturazioni, impianti e cantieri complessi a Torino e provincia. Non mi limito a eseguire i lavori: analizzo il problema, organizzo le lavorazioni e rispondo del risultato — con le abilitazioni per farlo a norma.
verticale 4:5
- Nel settore dal
- 2003
- Abilitazione impianti
- D.M. 37/08
A·B·C·D·E·G - Certificazioni
- FER · F-Gas
- Area operativa
- Torino e provincia
Vent’anni dentro i cantieri, non sopra i cantieri
Lavoro nelle ristrutturazioni edili dal 2003, ma il mestiere l’ho imparato prima: nel 1996, al diploma dell’istituto tecnico, ho vinto il primo premio al concorso nazionale per costruttori-finitori.
Ho aperto la mia attività in Italia nel 2003 e nel 2022 l’ho strutturata in società, costituendo Afarcasa Srl. In oltre vent’anni ho fatto praticamente tutto quello che c’è da fare dentro una casa: dalle finiture agli impianti idraulici, elettrici, gas, climatizzazione, pompe di calore e riscaldamento, fino alle ristrutturazioni complete e ai rinforzi strutturali. Non a caso oggi sono responsabile tecnico abilitato su sei delle sette categorie di impianti previste dalla legge. Questo mi permette di fare una cosa che pochi possono fare: guardare un appartamento e capire, prima di aprire un muro, dove sono i problemi e quanto costeranno davvero.
Oggi il mio lavoro non è più solo tecnico. È organizzare: squadre, fornitori, tempi, costi e imprevisti. Su ogni cantiere che seguiamo c’è un responsabile unico, e quel responsabile sono io.
Non prometto lavori perfetti. Prometto un lavoro controllato: dove sai cosa succede, quando succede e quanto costa.
Quello che metto sul tuo cantiere
Molte imprese si presentano come “leader del settore”. Io preferisco dirti esattamente cosa porto.
Analisi tecnica prima del preventivo
Prima di darti un numero, vengo a vedere. Controllo impianti esistenti, stato dei muri, scarichi, quadro elettrico, umidità e vincoli strutturali. Il 90% delle sorprese in corso d’opera nasce da preventivi fatti senza sopralluogo serio.
Coordinamento di più lavorazioni
Muratori, idraulici, elettricisti, serramentisti, piastrellisti, cartongessisti. In una ristrutturazione completa lavorano fino a dieci figure diverse. Se non si incastrano nell’ordine giusto, il cantiere si ferma. Coordinarle è il mio lavoro, non il tuo.
Controllo dei costi e delle varianti
Ogni variante viene scritta, quantificata e approvata prima di essere eseguita. Non ti trovi il conto alla fine.
Responsabilità unica sul risultato
Un solo interlocutore, un solo numero da chiamare, un solo responsabile. Sono il preposto alla gestione tecnica dell’impresa: la responsabilità degli impianti è formalmente mia. Se qualcosa non va, non devi capire di chi è la colpa.
Cinque passaggi, sempre gli stessi
Il cliente deve percepire ordine prima che inizino i lavori. Per questo ogni cantiere segue la stessa sequenza.
Sopralluogo e rilievo
Vengo sul posto, misuro, fotografo e verifico impianti e strutture. Ti dico subito cosa è fattibile e cosa no.
Preventivo dettagliato per voci
Non un numero unico. Voce per voce, con quantità e materiali indicati. Così puoi confrontarlo davvero e capire dove si può intervenire sul budget.
Cronoprogramma condiviso
Data di inizio, fasi, durata di ogni lavorazione, data di consegna. Scritto, non a voce.
Cantiere documentato
Report fotografici periodici, documentazione degli impianti sotto traccia prima della chiusura, aggiornamenti sull’avanzamento — che puoi seguire anche da remoto tramite il portale clienti, com’è successo con chi ha gestito il proprio cantiere di Torino vivendo a Milano. Quello che finisce dentro il muro deve restare fotografato.
Collaudo e consegna
Verifica funzionale degli impianti, dichiarazioni di conformità, garanzie e consegna della documentazione completa.
Esperienza diretta, non elenco di servizi
Elenco quello su cui ho esperienza diretta di cantiere, non quello che l’azienda potrebbe subappaltare.
| Area | Esperienza diretta |
|---|---|
| Opere edili e ristrutturazioni | Appartamenti, ville, uffici e locali commerciali — chiavi in mano |
| Demolizioni e movimento terra | Demolizioni, sterri e opere di terra connesse |
| Rinforzi strutturali | Aperture in muratura, consolidamenti, rinforzi FRP certificati |
| Finiture | Intonaci, tinteggiature, isolamenti termici e acustici, tappezzerie |
| Pavimenti e rivestimenti | Parquet, legno, gres, vinilici, linoleum, resine |
| Impianti idrici e sanitari | Rifacimenti completi, scarichi, distribuzioni, bagni |
| Impianti elettrici | Rifacimenti, quadri, adeguamenti, protezione scariche, automazioni porte e cancelli |
| Impianti gas | Distribuzione, adeguamento, messa a norma, giunzioni brasate certificate |
| Climatizzazione e riscaldamento | Split, canalizzati, VRF, radiatori, pavimento radiante, refrigerazione |
| Pompe di calore | Dimensionamento, sostituzione caldaia, sistemi ibridi |
| Coordinamento cantiere | Squadre multiple, fornitori, cronoprogrammi |
Competenza documentata, non dichiarata
Ogni qualifica è verificabile: iscrizioni in Camera di Commercio e certificazioni rilasciate da enti accreditati.
Lavori che ho seguito personalmente
degli ambienti
Ristrutturazione completa di un appartamento all’ultimo piano, 90 mq
Appartamento all’ultimo piano di un condominio anni ’80, in stato vetusto. I proprietari volevano riportarlo a nuovo, abbattere i costi di riscaldamento e avere comfort in ogni stagione. Ho gestito l’intera ristrutturazione come cantiere unico, dalla demolizione al collaudo.
Oltre a impianti e finiture ormai datati, i balconi presentavano serie infiltrazioni d’acqua, causate da difformità di progetto ed esecuzione risalenti alla costruzione dell’edificio. Un difetto che gli interventi solo estetici non risolvono: bisognava andare alla radice.
Demolizione integrale di pavimenti (120 mq) e rivestimenti, rifacimento dei due bagni e degli impianti idraulico ed elettrico, con nuovo quadro e salvavita. Ho predisposto e installato la climatizzazione su sei zone con pompa di calore, per tagliare i costi di riscaldamento. Nuovi pavimenti in gres, rivestimenti, controsoffitti, tramezzi e tapparelle motorizzate. Sui balconi sono intervenuto alla radice con impermeabilizzazione a guaina liquida, ripristinando pendenze e tenuta.
Appartamento consegnato completamente rinnovato, con impianti a norma e certificati — dichiarazione di conformità idrosanitaria e certificazione dell’impianto di climatizzazione. Comfort termico in ogni stagione, costi di riscaldamento ridotti grazie alla pompa di calore e balconi finalmente asciutti.
del bagno
Rifacimento bagno e finiture, seguito a distanza
Cantiere a Torino per un cliente che vive a Milano: ha seguito ogni fase da remoto, attraverso il portale clienti, senza doversi spostare. Rifacimento completo del bagno — demolizione, nuova rete idrica a cinque punti con materiali Geberit e Tiemme, massetto, intonaco, pavimento, rivestimento e doccia in muratura. In più ho recuperato il parquet esistente, raschiato e riverniciato invece che sostituito per non far spendere di più al cliente, rinnovato la tinteggiatura di quattro camere e verificato l’impianto elettrico con rilascio della dichiarazione di rispondenza.
Torino città e prima cintura
Per interventi in altre zone della provincia valuto caso per caso in base alla dimensione del lavoro: preferisco seguire meno cantieri e seguirli bene.
Clienti privati
Ristrutturazioni complete, rifacimento impianti, bagni, cucine, sostituzione caldaia e pompe di calore.
Amministratori di condominio
Interventi su parti comuni, impianti centralizzati, opere strutturali, pronto intervento.
Architetti e progettisti
Esecuzione di progetti, fattibilità tecnica, computi e coordinamento lavorazioni.
Perché ho fondato Afarcasa
Nei primi anni di lavoro ho visto lo stesso problema ripetersi decine di volte: il cliente si ritrovava con cinque imprese diverse, nessuno che coordinasse, tempi che raddoppiavano e un preventivo iniziale che alla fine non somigliava più al conto finale.
Ho fondato Afarcasa per risolvere esattamente questo. Non per fare più lavori: per farli in modo che il cliente sappia sempre a che punto è. Dopo quasi vent’anni come artigiano, nel 2022 ho strutturato l’attività in società proprio per poterlo garantire su ogni cantiere.
Oggi continuo a fare i sopralluoghi personalmente, perché è lì che si decide se un lavoro andrà bene o male.
Dove voglio arrivare: rendere la ristrutturazione un processo prevedibile. Con tempi certi, costi certi e documentazione completa. È l’unico modo per far crescere il valore del lavoro tecnico in Italia.
Quello che mi chiedono prima di firmare
Segui personalmente i cantieri o li deleghi alle squadre?
Faccio personalmente tutti i sopralluoghi e la definizione tecnica del lavoro. In cantiere le lavorazioni sono eseguite dalle squadre Afarcasa, che coordino io. Su ogni cantiere hai un referente unico.
Posso seguire i lavori se non vivo a Torino?
Sì. Ho un portale clienti dove carico aggiornamenti, foto e stato di avanzamento del cantiere: puoi seguire tutto da remoto, ovunque tu sia. È già successo con un cliente che viveva a Milano e ha gestito la sua ristrutturazione a Torino senza doversi spostare. Utile anche per chi eredita o acquista un immobile in città vivendo altrove.
Il sopralluogo è gratuito?
Il primo sopralluogo di valutazione è gratuito e senza impegno su Torino e prima cintura. Per rilievi tecnici approfonditi o verifiche strutturali che richiedono più ore di lavoro, concordiamo un compenso che viene poi scalato dal preventivo in caso di incarico.
In quanto tempo ricevo il preventivo?
Entro 5-7 giorni lavorativi dal sopralluogo, dettagliato voce per voce. Per interventi urgenti, entro 48 ore.
Come gestisci le varianti in corso d’opera?
Ogni variante viene comunicata prima, quantificata per iscritto e approvata da te. Nessun lavoro extra viene eseguito senza tua approvazione. È la ragione principale per cui i miei cantieri non finiscono in contestazione.
Lavori anche con architetti e progettisti esterni?
Sì. Eseguo progetti di altri professionisti e collaboro regolarmente con architetti, ingegneri e studi tecnici. In quel caso il mio ruolo è l’esecuzione e il coordinamento operativo.
Gli impianti li fate voi o servono ditte esterne abilitate?
Li facciamo noi. Sono responsabile tecnico abilitato D.M. 37/2008 per le lettere A, B, C, D, E, G: elettrici, antenne, riscaldamento e climatizzazione, idrici, gas e antincendio. In una ristrutturazione completa questo significa un solo referente per tutti gli impianti, tutti a norma e con le dichiarazioni di conformità in regola.
Chi salda i tubi di gas e refrigerante? È una cosa che mi preoccupa.
Li braso io. Sono brasatore certificato UNI EN ISO 13585 per rame, bronzo e acciaio, con qualifica DEKRA verificata da prove radiografiche e di piegamento. Sono proprio le giunzioni dei tubi di acqua, gas e refrigerante il punto dove un impianto può perdere: farle a norma europea, con qualifica a mio nome, è la differenza tra un lavoro affidabile e uno che ti dà problemi dopo due anni.
Che garanzie ho sui lavori?
Garanzia di legge sulle opere, garanzie del produttore su materiali e impianti, dichiarazioni di conformità e documentazione fotografica di tutto quello che viene chiuso sotto traccia.
Ti occupi anche di pratiche e detrazioni fiscali?
Ti fornisco tutta la documentazione tecnica necessaria: fatture con causali corrette, dichiarazioni di conformità e schede tecniche. Per la parte fiscale e le pratiche edilizie collaboro con professionisti abilitati di riferimento.
Fate anche pronto intervento?
Sì, Afarcasa gestisce il pronto intervento tecnico su Torino e provincia per guasti idraulici, elettrici e di riscaldamento.
Il primo passo è farmi vedere la situazione
Se stai valutando una ristrutturazione, un rifacimento impianti o una sostituzione caldaia, dal sopralluogo esce sempre qualcosa di concreto: cosa si può fare, cosa conviene fare, cosa costa e quanto tempo serve. Anche se poi decidi di non lavorare con me.
Rispondo io o il mio ufficio, dal lunedì al venerdì [8:00–18:00]. Su WhatsApp puoi mandarmi foto e due righe di descrizione: ti rispondo con una prima valutazione.